提高精细化管理水平 提升银川住房管理水平

2020-12-10 09:45:55 cmcre 4

康达信管理科技,国内领先的房地产管理咨询公司,致力于房地产卓越管理,提供“战略规划组织管控流程优化绩效体系薪酬体系激励体系专业专项咨询物业管理咨询培训服务等。

银川房地产管理咨询公司,国内唯一房地产全价值链管理集成服务商,帮助房地产企业建立持续发展核心优势,以“把握客户需求,提升客户价值,承载客户信任,超越客户满意”的咨询理念获得内部员工与外部同行的尊重。我们不仅拥有经验丰富、专业造诣的合伙人团队,而且还在房地产管理咨询的实践中按照专业化和职业化的要求形成了梯次结构合理的专业管理咨询团队。

党的十九届五中全会召开以来,银川市住房和城乡建设局找短板、谋对策、挖潜力、求创新,通过边学边悟、见高低、知不足,变城市建设中“重地上轻地下”的传统思维,努力克服项目实施中“等靠要”的被动观念,围绕群众关注的热点、难点问题,出实招、敢创新,将“城市建设为人民”理念扎实落实到每一项具体工作中。

科学谋划房地产市场健康平稳发展

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,市住建局合理编制“十四五”住房发展规划,严格落实“一城一策”调控方案、商品房预售资金监管办法,完善房地产联席会议会商机制。推行新建商品房“一房一价”备案制度,“十四五”期间,形成以多主体供给、多渠道保障、租购并举为主的完善住房供应体系,确保房地产市场平稳健康有序运行、各类住房需求得到基本满足、人居质量大幅改善。

通过土地制度改革、盘活存量住房、优化土地供应结构、完善财税调控机制、增强住房公积金保障力度、提高公共服务能力、规范市场交易行为等保障措施,形成普通商品住房、安居型商品住房、共有产权住房、人才安居住房、公共租赁住房等多种类型的住房体系,建立较为完善的“供给多主体、需求有保障、性质多样化”住房制度,满足不同收入、不同需求的住房需求。到2025年,实现住宅供求基本平衡,商品住房价格环比涨幅控制在0.5%以内,同比涨幅控制在5%左右,去化周期保持在5-8个月左右。

同时,充分运用“红黑名单”等制度,统筹发挥市场监管、审批、综合执法等部门合力,严格中介及租赁市场管理,严厉打击捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传等违法违规行为。引入优质企业,妥善处置延期、烂尾项目,开辟“绿色通道”容缺办理相关手续,有效遏制市场乱象,维护群众合法权益。加强二手房交易市场管理,严格实行房地产中介机构备案制度,开展房地产中介机构资信等级评定,依法规范房地产中介机构行为。完备住房功能,提高住宅产品品质,实现小区物业提质扩面,争取到“十四五”末,人均居住面积提高到41平方米,新建住宅中成品住宅占比达到70%以上,小区物业覆盖率提高到95%以上。

提升市政基础设施高质量建设水平

“十四五”期间,市住建局将围绕“打基础、补短板、惠民生、利长远”,计划投资177亿元,实施市政基础设施项目146项,统筹构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化市政基础设施体系,提升城市承载力,增强城市发展后劲,加快推进黄河流域生态保护和高质量发展先行区、银川都市圈建设。加快贺兰山路等5条、102.2公里城市快速通道建设,打造15分钟都市圈核心区域互联互通区,初步形成“三横三纵一环网”城市快速路网体系,不断改善区域快速交通和服务水平。

提高再生水利用率,建成投运30万吨/日的第一再生水项目,新建120公里再生水管网,再生水利用率从20.4%提高至50%,实现用水方式由粗放型向节约集约转变。围绕拉伸城市发展框架、提升城市承载功能,新改扩建培华路等68条、94.68公里主次干道,打通尹家渠街、后海路63条断头路,配套建设5G基站、电动车充电桩、雨水、污水管网等基础设施,巩固黑臭水体治理成效,进一步完善“九横十九纵”城市主干路网,疏通“肠梗阻”、畅通“微循环”,建成区道路长度较“十三五”末增加18.7%。持续开展治堵保畅专项治理,实施玉皇阁街、湖滨路等24个人非共板、机非共板道路改造工程,新建玉皇阁街等24条、51.22公里慢行道工程,完成22处立体过街设施建设,构建更加便捷、安全的立体城市交通体系,打造绿色出行环境。

同时,推进海绵城市建设,有序实施雨污分流改造工程,新建、改造50.66公里雨污管道,将海绵城市面积由20.4%提高至40%,有效解决汛期内涝问题,进一步改善城市水生态环境,确保入黄水体水质稳定、安全排放,巩固深化全国节水型城市成果。大力推进管廊二期工程建设,新增9.46公里综合管廊,力争管廊形成闭环,提高城市可持续发展能力。

康达信在多年的房地产管理咨询实践中,针对国内房地产企业特点积累了许多独有具实性极强的咨询工具,形成了一套解决国内房地产企业各类管理问题的方法论体系。其中独创的组织管控模型、基于流程的绩效管理方法和流程要素分析模型及关键点识别方法等拥有自主知识产权,并在万科、金地等数十个项目中得到成功的运用。

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