房地产新规,一类房被打入“冷宫”,而另一类房又成了“香饽饽”

2020-12-08 09:09:57 cmcre 8

随着城市化进程的加快,一栋栋楼房拔地而起。在城市化的过程中,房地产行业迎来了发展机遇,涌现出了大批的开发商,由于过去楼市一片繁荣,所以开发商赚得也是盆满钵满。

过去楼市持续繁荣,对开发商来说是好事,毕竟高房价让他们尝到了甜头。随着时间的推移,地价成本越来越高,开发商就想办法利用有限的资源赚更多的钱。怎么做呢?具体做法就是多盖高楼,提高楼层高度,增加房间数。

一般来说,人们在买房时都更倾向于挑选高楼层,高楼层的视野和采光更好一些,而且更为安静。既然高楼层更被人所喜爱,那房价自然也就不低,楼层越高房价也就越高。

虽然说高楼的建设成本没有提高太多,但购房者的买房成本却大大提高。而且,楼层越高,维护成本也就越高。电梯就是其中重要一项,一旦电梯出现故障,维护成本就不低,而且上下楼也成为了一个难事。所以说,为了保障电梯的正常使用,一定要做好定期修护。不过,高楼层是之后兴起的,在二三十年前,我国建设的楼房一般都为6层的,是没有电梯的,上下楼都要靠自己的体力。

今年国家还发布了楼市新规,未来高层住宅或将成为“贫民窟”新规中指出,国内不得再随意进行500米以上建筑的新建,对于250米以上的建筑更要进行严格限制。对100米以上的建筑也有一定的限制。现在,楼市限高政策越来越严厉,房地产开发商想要建设高层住宅越来越难,未来的高层住宅将会越来越少。尤其是在一些中小城市,现在人们都爱往大城市跑,很多三四线小城市都是楼多人少,很多地方都是空房,高层建筑也就没有了继续建设的必要。

随着时间的推移,之前很受欢迎的高层建筑将被打入冷宫。既然高层住宅减少了,那之后要建设什么样子的房子呢?根据住建部所发布的新规定,三四线中小城市应该严格限制高层建筑的建设,而应该以多层建筑为主,而不是建设高层建筑。

首先,来给大家讲一下高层建筑和多层住宅的区别。高层建筑说的是楼层高,可以有8楼、16楼,甚至是30楼层,但多层建筑就是指4-6层的住宅楼。是不设置电梯的,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,房价一般为二三楼价格最贵。

国家实行“限高政策”,推行建设多层住宅,也就是为了防止社会上出现越来越多的空置房。根据国家之前的规定,楼层超过6层,或是最高和最低的距离达到16米的是要安装电梯的。但现在,这一规定有多变化,北京市所发布的新规定,表示楼层超过4层,或是顶楼到地面的距离达到9米的就需要安装电梯。现在这一政策已经在多个地区开始施行。旨在改善许多住宅区的环境。

此外,国家的旧改目的也是为了改善居民的住房环境,其中也提到了为老旧小区加装电梯的项目。毫无疑问,未来多层住宅将会成为香饽饽。

不管是限高令,还是4层以上加装电梯的政策,出发点都是惠民的,让人们能享受到更好的生活。毕竟如果高层住宅未来建设太多,一旦弊端显露出来,那苦的就是居住在小区里的业主了。老旧小区的老年人也并不少,住在5、6楼,上下楼并不简单。

近年来,我国的很多新政策都在不断地改善我们的生活方式,很多看似普通的新规则可能会让我们的生活变得更加美好。

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