尽管当前我国房地产市场调控已取得一定成效

2021-01-26 15:35:36 康达信管理科技 17

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1月中旬以来,已有多个省市陆续召开地方“两会”。而随着各地新一年政府工作报告的接连发布,与房地产市场有关的表述备受关注。根据梳理,截至目前,已有北京市、上海市、广东省、福建省、河南省、山西省等十余个省市先后召开地方“两会”,并在其政府工作报告中多次提及房地产市场,尤其是“规范住房租赁市场”。

“历年的地方‘两会’,以及全国‘两会’,可以说都是楼市政策的风向标,也是了解、预判接下来房地产市场发展方向的重要依据。”贝壳研究院表示,结合此前发布的“十四五”规划建议来看,“促进住房消费健康发展”“完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给”等内容,显然也将成为今年地方发力楼市调控的重点内容。

例如,北京市提出,要完善长租房政策,规范租赁市场秩序;上海市提出,要加快租赁房建设,形成供应5.3万套;广东省提出,要着力解决大城市住房突出问题,加强保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场,加大土地供应力度,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,大力发展共有产权住房;山西省提出,要完善长租房政策,规范住房租赁市场,筹集租赁住房10万套,开工改造棚户区8526套等。

“今年地方‘两会’就规范住房租赁市场的频繁表态,无疑释放出更强的监管信号。”上海易居研究院智库研究中心表示,可以预期的是,后续,地方将在增加租赁房源供给、规范及支持租赁企业发展等方面持续发力。

值得一提的是,尽管当前我国房地产市场调控已取得一定成效,但在部分业内人士看来,我国住房市场发展不平衡、不充分等问题依然存在。

业内人士认为,展望“十四五”时期,预计地方在楼市调控方面,将从房地产金融调控、住房交易税收、住房保障体系建设、发展租赁住房、改善居住条件、提升居住品质等方面推出新的举措。比如可从房地产企业融资行为和个人住房贷款行为两方面加强监管;对房价上涨压力较大的城市,可通过上调住房交易契税税率、延长个人住房转让增值税免征年限等加强税收调节;完善住房保障体系、扩大保障性租赁住房供给,并坚持租购并举,通过有效盘活闲置住房资源等增加租赁住房供给,大力发展租赁住房等。

就上文内容来看,房地产企业中还是存在很多管理漏洞的,康达信在多年的房地产管理咨询实践中,针对国内房地产企业特点积累了许多独有具实性极强的咨询工具,形成了一套解决国内房地产企业各类管理问题的方法论体系。其中独创的组织管控模型、基于流程的绩效管理方法和流程要素分析模型及关键点识别方法等拥有自主知识产权,并在万科、金地等数十个项目中得到成功的运用。

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