加强房地产市场失信行为的信用惩戒力度

2021-01-25 09:37:49 康达信管理科技 5

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加强房地产市场失信行为的信用惩戒力度

日前,深圳市住房和建设局会同深圳市南山区住房和建设局等单位对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核,华润城润玺一期认购人中有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时,违反诚实信用原则,规避房地产调控政策,弄虚作假,提供虚假证明文件,其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

据悉,对12名涉嫌违规“打新”购房人员的相关违法违规线索,已移送公安机关依法处理,并将在查明事实后将相关失信行为推送至深圳市公共信用信息平台,进行联合惩戒,以产生更大的社会效应。

在如何维护房地产市场秩序、稳定房价、保护广大居民利益方面,深圳是动真碰硬了,开始对一些群众反映的热点、焦点,以及可能出现的漏洞开始重点整治、精准打击、有效填补了。因为,如果再不采取行动,再听之任之,房地产市场调控的成果就会被极少数人破坏,就会影响调控的效果,就很难真正步入长效管理轨道。

事实也是,一个楼盘的开盘,就有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况,这还可能是在没有全面深入调查,没有对所有违规行为都予以立案处理的情况下出现的。否则,违规人员可能会更多,违规问题也更严重。在这样的情况下,就进一步提醒各地监管机构,对房地产市场调控政策的执行,决不能浮于表面,只看面上的政策有没有执行好,还要看执行政策的过程,特别是资金来源渠道、相关材料的真实性等。因为,个中的漏洞实在太多,能够弄虚作假的空间也实在太大。稍有不慎,政策的执行就会被扭曲、就会走偏,房地产市场调控的效率就会受影响。

深圳作为新兴城市,近年来发展的速度十分惊人,特别是人才大量集聚,已经让深圳的房地产市场面临巨大的压力,房价上涨的内在冲动越来越高,集中于深圳炒房的人员也越来越多。如何才能稳定好房价、规范好市场秩序,需要有更多的智慧和谋略。不仅深圳,其他一线城市和热点二线城市,也需要在如何实现房地产市场健康发展、有序运行上多下功夫,多拿出切实有效的措施和办法。

深圳对此次楼盘开盘过程中发现的问题,除将线索移送给公安机关之外,还将在事实查明后,将相关人员的信息推送至深圳市公共信用信息平台,进行联合惩戒。毫无疑问,这是非常有效的一种手段,也是杀伤力非常强的一种手段。因为,一旦信息被公共信用信息平台所传播,这些人的社会信用将立即出现崩盘式下降,社会各方面都会对其采取惩戒手段,在今后的创业、贷款以及其他与信用建设有关的服务中,都有可能受到影响,其需要付出的代价是相当大的。

实际上,对有些炒房者来说,如果只是对其罚一点款,真的伤不了他们,甚至动不了他们的汗毛。按照相关媒体报道的信息,在深圳,只要摇到一个号,转手就是500万,想一想,谁还会在乎几十万的罚款。相反,失信行为纳入到信用信息公共平台了,那就影响大了,别的不说,以后所有楼盘的开盘,这些人不可能再进入到摇号范围吧。哪怕再具备摇号条件,也会因为此次的失信行为,而被禁止参加。且在今后任何与信用建设有关的活动,也都被禁止参加。更重要的,因为有了这样的污点,在日常生活中,涉及他人打交道的问题,也有可能会受到影响。特别是提供虚假信息,人们会自然而然地想到,与自己打交道会不会也是说的假话啊。

不错,信用联合惩戒的作用效率比罚款等经济手段,对失信者来说,效果一定会更好,效力也更大。被罚的款可以从此后的经营中挣回来,甚至可以从新的炒作中捞回来。失去的信用要想挽回,可不是那么简单、那么容易的,是需要付出很大努力的。因此,各地可以学习借鉴深圳的这一做法,对楼盘开盘中参与摇号的人员的身份、信息、资金来源等进行全面深入调查,对发现违反规定的行为,除移送公安机关外,要通过公共信用信息平台予以曝光,并实施联合惩戒。即便有的人对信用不在乎,但要通过联合惩戒使其感到失信的痛,失信的代价是沉重的,失信行为是会让自己处于十分被动的地位的。对购房者如此,对开发商等也可以用同样的方式和手段,从而使各方行为都能规范有序。

就上文内容来看,房地产企业中还是存在很多管理漏洞的,康达信在多年的房地产管理咨询实践中,针对国内房地产企业特点积累了许多独有具实性极强的咨询工具,形成了一套解决国内房地产企业各类管理问题的方法论体系。其中独创的组织管控模型、基于流程的绩效管理方法和流程要素分析模型及关键点识别方法等拥有自主知识产权,并在万科、金地等数十个项目中得到成功的运用。

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