银川市出台“银八条”控房价,效果明显!

2020-12-30 11:24:23 康达信管理科技 4

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9月29日,银川市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“银八条”),明确对房地产市场提出加强调控,抑制房价过快上涨,实现房地产市场稳定有序可持续发展。政策发布后两个多月时间,成功实现对银川市房价的平稳调控,同时提出对房市短期、长期调控政策,持续指导我市房地产平稳健康发展。

“银八条”重点打击了房地产市场投机和炒房行为,保护了刚需用户购买房子的愿望。从政策来看,主要解决了短期和长期合理调控房价的问题。短期内“银八条”明确要求房企,取得预售许可的房地产开发企业在10日内一次性对外公开销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售,不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策等。

“一房一价”对短期内哄抬房价和投机行为有非常明显的抑制作用,据银川市住建局提供的数据显示,全市9月同比上涨16.8%、环比上涨1%;10月同比上涨16.6%、环比上涨0.6%;11月同比上涨15%、环比上涨0.4%。三个月销售情况保持平稳,没有出现因政策调整产生的较大影响,根据数据反馈充分说明了政策调控的合理性,调控起到了房地产市场回归理性消费的目的。

对于房地产长期调控政策,“银八条”中明确的主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策,对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。今后开发商在拍地的时候要充分考虑房价合理性,超预期拍地导致的高房价可能导致楼盘无法通过备案销售。通过土地将房价成本控制在合理区间内,有利于长期对房地产市场的精确调控,房价受到短期投机行为的影响可行较小。

此外,银川市住建局计划搭建用于全市房地产监管的“银川市商品住房价格申报公示信息管理系统”,通过系统开发和数据库建设,实现商品住房价格申报公示工作的全程电子化,有效提升商品住房价格申报公示工作效率。该系统将通过大数据技术,实现数据采集、数据维护、企业在线申报、价格调控管理、GIS地图展示、数据查询统计、数据分析与预警、数据转换导出等功能,为房地产开发企业提供互联网在线申报功能、业务进度查询等功能,提升房地产开发企业商品住房价格申报业务办理效率。

该系统通过商品住房价格计算模型,实现自动生成成本定价、市场定价,对房屋成本价格、入市价格有异常的能够实现提前预警,同时也能提升住建部门和统计局等部门之间数据有效交互的能力。对于购房者而言,未来通过这套系统,可能查询到即将购买楼盘的真实成交价格,及时了解楼盘公开信息,防止信息不对等产生的诱导性、冲动性消费。

康达信在多年的房地产管理咨询实践中,针对国内房地产企业特点积累了许多独有具实性极强的咨询工具,形成了一套解决国内房地产企业各类管理问题的方法论体系。其中独创的组织管控模型、基于流程的绩效管理方法和流程要素分析模型及关键点识别方法等拥有自主知识产权,并在万科、金地等数十个项目中得到成功的运用。

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