房地产市场的“长短”之治

2020-12-23 10:02:36 康达信管理科技 7

康达信管理科技,国内领先的房地产管理咨询公司,致力于房地产卓越管理,提供“战略规划组织管控流程优化绩效体系薪酬体系激励体系专业专项咨询物业管理咨询培训服务等。

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全国住房和城乡建设工作会议21日在北京召开,会议提出2021年八大重点工作,其中包括全力实施城市更新行动,加快补齐租赁住房短板,稳妥实施房地产长效机制方案等。

在此之前,今年中央经济工作会议首次提出解决好大城市住房突出问题。在继续强调“房住不炒”定位的同时,会议在租赁住房上着墨颇多。这是继2020年中央经济工作会议之后,又一场重磅会议定调2021年楼市走向,回应了关于近期及未来房地产市场的种种关切。

明年的房地产市场调控会不会放松?住房租赁市场如何规范发展?专业化、规模化住房租赁企业怎样培育?

本月初,国务院副总理韩正在住房城乡建设部座谈会上的讲话就有不少“线索”。韩正在这次会议上的发言,渗透了关于未来中国房地产市场调控的关键信号。他提到“加强房地产金融调控”,同时强调“加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展”,还表示“不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦”。

房地产不仅关乎经济,更关乎民生。长期以来,房地产发展作为最大的民生关切,尽管经适房、公租房、廉租房等保障性住房政策在各地推行,公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。

比如,缓解租房之痛,长效机制更侧重于供给侧结构性改革,通过建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”,发展健康的住房租赁市场,已经成为深化住房制度改革的共识。

房地产调控遇到的问题,既有短期棘手的新问题,又有长期的周期性的老毛病。经过几十年的发展,中国房地产市场的复杂度和不确定性很高,不存在一针见效的灵药,长效机制也不会一夜之间成熟。

房地产长效机制的建设,需要有短期之治,更需要有长期之智。需要短期政策的灵活多变,从实际出发不断完善政策工具箱,又需要长期机制,推动房地产市场平稳健康发展。在十四五期间难得的窗口期大有作为,让中国的房地产从过往的调控周期加速步入制度建设周期中来。

“十四五”期间,房地产市场的调控主线将依旧是坚持市场化改革,要继续厘清政府和市场的关系,保障低收入群体的住房问题,同时保障刚需群体的买房问题,因此在长效机制建设方面必须有更多实质进展。在土地制度上,改革土地招拍挂制度,增加大量低效土地等供应主体;在金融政策上,加强对对贷款资质和信用的审核,防止房地产与金融风险相互传导。在税收政策上,应该多考虑增加持有环节成本,降低交易环节成本,避免财富分配过度失衡。

康达信在多年的房地产管理咨询实践中,针对国内房地产企业特点积累了许多独有具实性极强的咨询工具,形成了一套解决国内房地产企业各类管理问题的方法论体系。其中独创的组织管控模型、基于流程的绩效管理方法和流程要素分析模型及关键点识别方法等拥有自主知识产权,并在万科、金地等数十个项目中得到成功的运用。

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